Gradska medijana je €3.080/m². Proseci za postojeće i nove stanove iznose €3.096 i €3.147/m².
U deset katastarskih područja medijane se kreću od €2.620 do €4.047/m².
Cene koje je RGZ objavio za deset katastarskih jedinica · €/m²
Medijana prva; prosek u zagradi. Siluete odgovaraju katastarskim granicama na mapi.
| Područje | Medijana (prosek) | Međugodišnje | n |
|---|
Samo deset katastarskih područja. Stara Rakovica nije cela Gradska opština Rakovica. Ne sabirajte redove u gradski zbir. Cene: RGZ T1 2026 market report ↗. Granice potiču iz snimka GeoSrbije iz 2021. preko javnog ogledala, koje navodi GeoSrbiju kao izvor, ali ne daje licencu za ponovnu upotrebu. Cene su spojene po tačnom registracionom ID-u katastra. Ništa nije agregirano niti pripisano gradskoj opštini.
Transakcione cene pokazuju šta je prodato. Prilagođeni indeks pokazuje kako su se cene kretale.
Objavljeni gradski proseci · pune godine · €/m²
Godišnji izveštaji RGZ-a: RGZ 2021 annual report ↗, RGZ 2022 annual report ↗, RGZ 2023 annual report ↗, RGZ 2024 annual report ↗.
Cene stanova u T4 · P10–P90 i medijana · €/m²
Najnoviji izveštaj o indeksu: RGZ Q4 2025 index report ↗.
Hedonski indeks cena stanova u Beogradu · T1 2019 = 100 · revidirano do T4 2025
RGZ Q4 2025 index report ↗ · Metodologija indeksa: RGZ index methodology ↗
Beograd je u 2025. imao 17.807 ugovora za stanove, i dalje 18% ispod vrhunca iz 2021.
Ugovori za stanove · pune godine · 2020–2025
RGZ annual reports, 2020–2025. Jedan ugovor može obuhvatiti više nepokretnosti.
Vrednost prodaje stanova dostigla je €2,54 mlrd u 2025. U T1 2026, 39,8% kupoprodaja uključivalo je stambeni kredit.
Vrednost tržišta stanova u Beogradu · pune godine · mil. €
Godišnji izveštaji RGZ-a, 2018–2025.
Prodaje stanova uz stambeni kredit · kvartalno · T1 2020–T1 2026
Objavljena, zaokružena kvartalna posmatranja. Bez sintetičke godišnje stope.
Trinaest kompleksa u T1 2026. Objavljene medijane kreću se od €2.410 do €5.395/m².
Medijane cena i uzorci: RGZ T1 2026 market report ↗, Table 12, page 23. Nacionalna tabela sadrži šest kompleksa van Beograda; ovde su izostavljeni. Oznake projekata dolaze sa potvrđenih zvaničnih sajtova i nisu izvori podataka. Sava Residence ostaje tekstualan jer logo iz prvog izvora nije potvrđen.
Rekordi pokazuju gornju granicu, ne tipično tržište.
Rekordi za 2025: RGZ 2025 annual report ↗. Rekordi iz T1 2026. ostaju u kvartalnom fajlu; nisu pomešani sa skupom za 2025.
Poredite uporedivo. Period, područje, segment i statistika moraju biti isti.
Godišnji zbirovi i zbirovi najnovijeg kvartalnog korpusa indeksa nisu zamenljivi. Razlike su prikazane, ne ulepšane.
| Godina | Godišnji ugovori | Kvartalni zbir | Razlika | Godišnja vrednost | Kvartalni zbir |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 16,604 | 16,069 | -535 | €1,400.0m | €1,407.0m |
| 2021 | 21,833 | 20,268 | -1,565 | €2,069.3m | €2,048.0m |
| 2022 | 21,585 | 21,252 | -333 | €2,672.3m | €2,632.0m |
| 2023 | 16,087 | 15,898 | -189 | €2,076.5m | €2,058.0m |
| 2024 | 17,303 | 17,075 | -228 | €2,230.6m | €2,228.0m |
| 2025 | 17,807 | 17,671 | -136 | €2,542.8m | €2,542.0m |
Fajlovi zadržavaju širu aktivnost nepokretnosti, zaokružene kvartalne vrednosti, transakcione proseke, atribute upisa i prostornu istoriju mešovite geografije za 2017–24. Oni ili dupliraju jače pokazatelje ili odgovaraju na uža pitanja.
| Citat | Zbirka | Izveštaj | Strane | Izvor |
|---|---|---|---|---|
| [2] | Stručni izveštaj | Годишњи извештај 2025 за професионалне кориснике са прилозима n.pdf | 55 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [3] | Stručni izveštaj | Полугодишњи извештај 2025. за професионалне кориснике са прилозима.pdf | 66 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [4] | Stručni izveštaj | Годишњи извештај 2024. за професионалне кориснике са прилозима.pdf | 66 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [204] | Stručni izveštaj | Полугодишњи извештај 2024. за професионалне кориснике са прилозима.pdf | 64 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [6] | Stručni izveštaj | Годишњи извештај 2023. за професионалне кориснике.pdf | 65 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [206] | Stručni izveštaj | Полугодишњи извештај 2023. за професионалне кориснике.pdf | 65 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [8] | Stručni izveštaj | godisnji izvestaj za profesionalce + prilozi.pdf | 67 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [208] | Stručni izveštaj | ilovepdf_merged.pdf | 65 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [10] | Stručni izveštaj | ProfGodisnji2021.pdf | 66 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [210] | Stručni izveštaj | 20210904 Polugodišnji izveštaj.pdf | 57 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [12] | Stručni izveštaj | GODIŠNJI IZVEŠTAJ.PDF | 66 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [212] | Stručni izveštaj | Polugodisnji_2020_za profesionalne korisnike.pdf | 53 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [14] | Stručni izveštaj | Izvestaj o stanju na trzistu nepokretnosti za 2019.pdf | 48 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [214] | Stručni izveštaj | Izvestaj sa trzista za I-2019.pdf | 44 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [16] | Stručni izveštaj | Godisnji_Izvestaj_trziste_nepokretnosti2018.pdf | 47 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [216] | Stručni izveštaj | Polugodisnji izveštaj - tržište nepokretnosti 2018.pdf | 47 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [217] | Stručni izveštaj | Godisnji_fin3.pdf | 38 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [218] | Stručni izveštaj | 02 Polugodisnji_fin2.pdf | 41 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [219] | Stručni izveštaj | GodisnjiIzvestaj_StanjeTrzistaNepokretnosti_2016_2.pdf | 30 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [220] | Stručni izveštaj | 2Polugodisnji izvestaj - Trziste nepokretnosti 2016 -20170421.pdf | 21 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [221] | Stručni izveštaj | 3Godisnji izvestaj - Trziste nepokretnosti 2015.pdf | 28 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [222] | Stručni izveštaj | 4IzvestajIpolugodiste-2015.pdf | 16 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [223] | Stručni izveštaj | 5Godisnji izvestaj – Trziste nepokretnosti 2014.pdf | 16 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [224] | Stručni izveštaj | 6IzvestajIVkvartal-2014-20150317.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [225] | Stručni izveštaj | 7IzvestajIIIkvartal-2014-20141202.pdf | 14 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [226] | Stručni izveštaj | 8Izvestaj za II kvartal - 2014.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [227] | Stručni izveštaj | 9TrzisteNepokretnosti_I_Kvaratal_2014.pdf | 16 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [29] | Stručni izveštaj | 1Uvodne napomene o RPN i pracenju trzista nepokretnosti.pdf | 7 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [32] | Indeks cena stanova | Методологија израде РГЗ индекса цена станова (1).docx | DOCX | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [30] | Indeks cena stanova | РГЗ - Индекс цена станова T4 2025 ФИНАЛНО.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [100] | Indeks cena stanova | РГЗ - Индекс цена станова T3 2025.pdf | 16 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [101] | Indeks cena stanova | РГЗ - Индекс цена станова T2 2025.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [102] | Indeks cena stanova | РГЗ - Индекс цена станова T1 2025 КОНАЧНА.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [103] | Indeks cena stanova | RGZ - Izvestaj indeksi cena T4 2024.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [104] | Indeks cena stanova | RGZ - Izvestaj indeksi cena T3 2024.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [105] | Indeks cena stanova | Izvestaj_o_indeksu_T2_2024 фин(002).pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [106] | Indeks cena stanova | РГЗ ИНДЕКС први квартал 2024.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [107] | Indeks cena stanova | RGZ - Izvestaj indeksi cena T4 2023Final.pdf | 15 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [108] | Indeks cena stanova | RGZ - Izvestaj indeksi cena T3 2023 Konacna.pdf | 14 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [109] | Indeks cena stanova | RGZ indeks cena - prvi kvartal 2023.pdf | 14 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [110] | Indeks cena stanova | RGZ index cena stanova IV kvartal 2022. godine.pdf | 14 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [111] | Indeks cena stanova | RGZ - Izvestaj indeksi cena.pdf | 11 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [31] | Tržišni izveštaj | Квартални извештај I 2026n.pdf | 26 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [112] | Tržišni izveštaj | ispravljeno.pdf | 8 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [113] | Tržišni izveštaj | Годишњи извештај 2025.pdf | 21 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [114] | Tržišni izveštaj | Статистика цена непокретности за 2025.годину.pdf | 19 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [115] | Tržišni izveštaj | Квартални извештај IV 2025.pdf | 26 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [116] | Tržišni izveštaj | Квартални извештај III 2025.pdf | 25 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [117] | Tržišni izveštaj | Прво полугодиште 2025 ФИН pdf.pdf | 34 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [118] | Tržišni izveštaj | Квартални извештај II 2025.pdf | 24 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [119] | Tržišni izveštaj | КВАРТАЛНИ ИЗВЕШТАЈ I 2025.pdf | 24 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [120] | Tržišni izveštaj | Годишњи извештај 2024 финални.pdf | 33 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [121] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj IV 2024.pdf | 24 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [122] | Tržišni izveštaj | Izvestaj o stanju na trzistu nepokretnosti u III kvartalu 2024. godine.pdf | 25 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [123] | Tržišni izveštaj | Извештај о стању на тржишту непокретности за прво полугодиште 2024. године.pdf | 32 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [124] | Tržišni izveštaj | Извештај о стању на тржишту непокретности у II кварталу 2024. године.pdf | 25 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [125] | Tržišni izveštaj | RGZ - Izvestaj I kvartalni 2024fin.pdf | 25 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [126] | Tržišni izveštaj | ГОДИШЊИ_ИЗВЕШТАЈ-ЗА_МЕДИЈЕ_2023.pdf | 33 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [127] | Tržišni izveštaj | Izvestaj o stanju na trzistu nepokretnosti u IV kvartalu 2023. godine.pdf | 25 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [128] | Tržišni izveštaj | Извештај о стању на тржишту непокретности у III кварталу 2023. године.pdf | 22 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [129] | Tržišni izveštaj | Izvestaj o stanju na trzistu nepokretnosti za prvo polugodiste 2023. godine.pdf | 26 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [130] | Tržišni izveštaj | kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti-03.08.2023.pdf | 25 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [131] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj BI- I kvartal 23 (1).pdf | 20 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [132] | Tržišni izveštaj | Izvestaj o kretanjima na trzistu nepokretnosti za 2022. godinu.pdf | 36 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [133] | Tržišni izveštaj | Izvestaj o stanju na trzistu nepokretnosti IV kvartal 2022. godine (2).pdf | 21 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [134] | Tržišni izveštaj | Kvartalnii izveštaj o tržištu nepokretnosti.pdf | 20 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [135] | Tržišni izveštaj | ИЗВЕШТАЈ О СТАЊУ НА ТРЖИШТУ НЕПОКРЕТНОСТИ ЗА ПРВО ПОЛУГОДИШТЕ 2022..pdf | 33 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [136] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti2.2022.финално.pdf | 20 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [137] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ I 2022fin.pdf | 19 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [138] | Tržišni izveštaj | Godišnji izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti za 2021. godinu.pdf | 36 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [139] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ VI 2021фин.pdf | 17 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [140] | Tržišni izveštaj | 20211023 Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ III 2021-5.pdf | 17 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [141] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ II 2021.pdf | 14 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [142] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ I 2021.pdf | 26 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [143] | Tržišni izveštaj | Godisnji izvestaj 2020.pdf | 28 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [144] | Tržišni izveštaj | Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ IV 2020.pdf | 24 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [145] | Tržišni izveštaj | 20201015 Kvartalni izveštaj o tržištu nepokretnosti_ III 2020.pdf | 23 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [146] | Tržišni izveštaj | IzvestajSaTrzistaNepokretnostiZaPrvuPolovinu2020godine.pdf | 37 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [147] | Tržišni izveštaj | Izveštaj o kretanju tržišta u vanrednom stanju.pdf | 33 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [148] | Tržišni izveštaj | Извештај са тржишта непокретности за 2019. годину.pdf | 23 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [149] | Tržišni izveštaj | PolugodisnjiIzvestajZaMedije1-2019.pdf | 7 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [150] | Tržišni izveštaj | 2018_GodisnjiIzvestaj.pdf | 4 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [151] | Tržišni izveštaj | Polugodišnji_Izveštaj_Za_Medije_I_2018_Objavljeno.pdf | 5 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [152] | Tržišni izveštaj | 201802_GodisnjiIzvestajMediji.pdf | 7 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [153] | Tržišni izveštaj | Polugodisnji izvestaj sa trzista nepokretnosti od 1.1.2017 do 30.6.2017.pdf | 5 | Otvori na RGZ-u ↗ |
| [154] | Tržišni izveštaj | 201702_GodisnjiIzvestajMediji.pdf | 2 | Otvori na RGZ-u ↗ |